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                                                      无需存款注册秒送38:土储仅剩7.9万平 沙河股份开发难继-美中新闻

                                                      最新资讯 2019年10月19日 2:24

                                                      土储仅剩7.9万平 沙河股份开发难继-美中新闻

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                                                      【湖南卫视剧集片单】

                                                      “其实公司一直希望增加土地储备♂◇,但说实话拿地也没有那么容易⌒┊﹡,去年在长沙花了几个亿只拿了6000多平米的地﹡◇,而且资金也是个问题∟∟,在深圳一块地都需要几十个亿∟□∵,基本上不太现实∟,当然我们也在想办法∟,现在考虑通过其他途径▽﹡,比如合作开发的模式∵,这个还在探索◇。”沙河股份董秘办工作人员称▽。

                                                      “去年是(深业集团)把一部分的商业卖掉了□◇,兑现的是未来给我们补偿的面积◇⊙,相当于是提前收益?♂﹡,所以去年的收益还不错∵◇,今年没有这笔收入⌒,但是拆迁补偿的费用还是会有的♂♂﹡,只是不多⊙♀↑,就是一些安置补偿♂↑,一年也就几百万的样子∴⊙。”沙河股份董秘办工作人员表示⊙⊿?。

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                                                      与此同时〇⌒,沙河股份新乡公司在建世纪新城三期完工后♂∴,也将无新产品供应﹡π。记者了解到⊙,沙河股份在新乡主要有两个项目:新乡世纪村和新乡世纪新城⊿,二者的开发和销售均已接近尾声♂,一共还有约4.67万平米的可售面积⊿△⌒。

                                                      靠拆迁补偿款支撑业绩沙河股份是深圳国企——深业集团旗下的A股上市平台☆⊙,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理◇♂↑,从1993年就开始涉足房地产开发♂,主要业务分布在三个城市:深圳、长沙、新乡♂☆。

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                                                      土储渐少◇▽,开发难以为继在深圳本部难以施展的情况下┊△?,沙河股份将主要业务集中在长沙和新乡这两个城市〇,单体量都不大□┊┊,并且即将面临土地储备用完、难以持续开发的窘境▽。

                                                      在年销售额动辄上千亿的房企阵营中⌒⊙▽,沙河股份的规模可谓“袖珍”〇∵△,截至6月30日π┊,其总资产仅约1946亿元┊△π,净资产仅约868亿元▽。因此近年来外界多次猜想沙河股份将被借壳∟□,但至今没有任何动向π﹡△。沙河股份董秘办公室工作人员表示☆,借壳需要外部力量⌒▽↑,现在只能专注于自身经营∵⌒。

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                                                      对于传言⌒,沙河股份董秘办公室工作人员表示◇,“我们只能解答内部经营的问题〇♂,而借壳是外部力量决定的⊿⌒⊿,谁也搞不清楚◇∟,可能有消息说有基金公司之类的有这个想法〇,但谁也不知道哪个靠谱π?。当然如果你消息比较灵通的话♀△,那可以根据自己获得的信息去判断⌒◇⊙。”

                                                      华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 北京报道作为一家市值只有约20亿元的房地产上市公司∵∟,沙河实业股份有限公司(沙河股份♀,000014.SZ)的日子越来越难以为继┊。

                                                      沙河股份董秘办公室工作人员表示↑,“现在主要就是看我们两个二级城市公司的房地产结转情况♀,如果能结转到今年的话﹡♀,那么收益即便亏也亏不了多少▽↑,我们也不希望亏损♂∵,连续两年亏损的话会被戴帽的∵。”

                                                      早在2005年♂⊿,沙河股份就在长沙拿地∟,但用地面积只有约7.27万平米☆⌒〇,建筑面积约30.69万平米♂□◇,陆陆续续仍在开发▽,目前开发到第四期π,还有约1.67万平米的可售面积∴。截至6月底♀﹡,四期二项目两栋主楼已封顶〇□,处于装饰装修及室外工程施工阶段?,四期一项目还在场地平整和主体建安工程招标阶段♂π。

                                                      面对这样一个总资产仅约19.46亿元、净资产仅约8.68亿元的房地产A股上市平台↑∴□,外界曾多次讨论过其被借壳的可能性⊙,但始终没有任何动作〇┊⊙。

                                                      在四期二项目售磬后┊↑,沙河股份长沙公司将在短期内无房可售π▽◇。虽然2018年沙河股份又在长沙拿下一宗商业地块▽♂,但沙河股份坦陈⊿▽⊿,“在建沙河城项目因受拆迁等问题的影响♀⌒π,工程进度缓慢♂♂,将不能及时补足库存;同时⌒∵♀,新获商业土地属于超高层∟♂☆,受工期影响∵∵♀,很难短期内获益⌒π﹡。”

                                                      尽管如此﹡▽,该项目的开发权却并没有落入沙河股份的口袋中▽,而是被其控股股东——深业集团拿走♂∴,沙河股份成了被拆迁户♂⊙,只能从深业集团那里得到拆迁安置补偿金﹡♀。双方在2013年就签订了《搬迁补偿安置协议》♀,2018年深业集团又改变了部分物业的补偿方式□,即沙河菜市场综合楼一层3017.39平米物业的补偿方式由原房屋补偿方式变更为货币补偿方式♀。评估单价为6.17万元/平米〇,总补偿金额为18617.2963万元?⊙π。

                                                      这笔钱无意间成了沙河股份的业绩支撑△。2018年沙河股份营业收入只有约3.58亿元┊,同比下降了约三成△,而净利润却上涨了1813.42%∟π,达到约1.46亿元﹡⊙┊。这主要就是这笔货币补偿金的功劳∵,2018年沙河股份全额收到上述18617.2963万元的拆迁补偿款△〇⌒,结转列示于其他流动资产的对应拆迁物业账面成本7098397.89元后⊿,沙河股份2018年度因拆迁物业货币补偿确认179074565.11 元净收益☆♀☆。与之相比﹡┊↑,沙河股份长沙公司实现营业收入20087万元∟♀,净利润1237万元;新乡公司实现营业收入14435万元▽☆△,净利润2841万元⊙◇。二者净利润加起来也不及深圳本部的四分之一♂┊。

                                                      在沙河股份布局的三个城市中☆,只有长沙还有约7.92万平米的土地储备可供开发?┊∵,但如上所述△☆,这个在2018年新获取的项目很难短期内获益∴。

                                                      “扭亏”需结转收入基于前三个季度亏损1100万-1200万元的现状♀,而第四季度又不会像去年一样收获大额的拆迁补偿金◇,沙河股份将希望寄托于前期物业销售的结转收入♂π。

                                                      不过π☆⌒,沙河股份在大本营深圳并没有多少业务π,主要收入来自原办公区的物业拆迁补偿♀。沙河股份原办公区位于深圳市南山区沙河街道鹤塘小区——沙河商城?⊿,是深圳的黄金地段◇⊿π,该项目用地范围内所涉及的拆迁物业总面积为41345.67平米π∴,其中包含沙河股份持有的物业面积14049.44平米﹡,约占总拆迁面积的34%┊∵┊,主要是沙河菜市场综合楼一至六层□。沙河股份也是该项目待拆迁区域持有面积最大的使用者⊙。

                                                      10月12日◇∟,沙河股份发布2019年前三季度业绩预告◇♂⊿,称前三季度预计亏损1100万-1200万元⊙☆,原因是报告期内结转销售收入同比减少◇♀⊙。事实上□♂,近年来沙河股份的业绩一直在下滑∟,其主营业务收到的现金也越来越少?△,主要原因便是本来就不多的土地储备正在逐渐减少♂。截至2019年6月30日□,沙河股份土地储备仅约7.9万平米∟。

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